建设工程法律实务诉讼风险与合规应对 (李舒；唐青林 主编；李晓宇；赵跃文 副主编)2024

《建设工程法律实务：诉讼风险与合规应对》由李舒、唐青林主编，李晓宇、赵跃文副主编，已于2024年由中国法制出版社正式出版发行。

书籍简介

本书以近年来建设工程领域的典型判例作为切入点，分析探讨了建设工程项目过程中应着重审查的诉讼风险以及相应的合规应对措施。体例上以工程项目推进顺序为导向，从项目伊始所遇到的招投标、资质问题，逐步深入到工期、转分包、工程质量、工程违约、工程结算、工程价款优先受偿权等问题，贯穿项目始终，旨在帮助企业工程人员以及法务合规人员更好地平衡项目推进与合规管理的关系。

作者简介

李舒：北京云亭律师事务所合伙人，长期从事商业和金融领域的法律实务和问题研究，擅长公司业务、企业合规、金融与银行业务、执行与破产等领域的法律事务，在企业合规与建设工程等商事争议解决领域经验丰富。他曾为国内外数十家商业企业提供法律服务，尤其擅长从实现委托人商业利益的角度就疑难复杂的法律问题和需求提出整体的解决方案，参与办理各类案件总金额达数百亿元。此外，他还著有《保全与执行裁判规则解读》等多部著作，在各类专业刊物和媒体发表大量法律实务文章，并接受媒体采访、讲授法律实务课程，创办的“法客帝国”和“保全与执行”等专业平台有近百万人订阅，在法律界具有广泛的影响力。

唐青林：北京云亭律师事务所创始合伙人，中国人民大学法学院民商法法学硕士。担任最高人民法院诉讼服务志愿专家（2023 - 2028）、北京大学国际知识产权研究中心研究员等职。他从事法律相关工作25年，具有丰富的实战经验，曾代理多起在最高人民法院审理的疑难复杂案件并成功获得胜诉。多篇法律专业论文发表在《法学研究》等刊物上，作为主要执笔人起草《律师承办有限责任公司股权转让业务操作指引》，在中国法制出版社主编出版十多部公司法实务著作，在清华大学、人民大学讲授公司法实务课程，在法律领域具有较大的专业影响力和知名度。

书籍目录

第一章 工程招标投标：探讨了招投标前达成合作意向是否属于实质性磋商、必须招标项目采用邀标形式确定承包人是否可行等问题，共涉及10个具体法律问题。

第二章 设计、勘察及施工资质：分析设计单位缺乏资质承担工程设计、缺乏勘察资质造成工程质量缺陷等情形下的合同效力及责任承担问题，包含15个法律问题。

第三章 工程工期：研究当事人约定工期低于定额工期一半的效力、开工通知与施工许可证确定开工日期的规则等，有24个相关法律问题。

第四章 工程转包、分包与挂靠：涉及转包、违法分包或挂靠中实际施工人的范围认定、劳务分包的合法性等问题，共35个法律问题。

第五章 工程垫资、支付：探讨垫资款在竣工后转为工程款的利息计算、“背靠背”条款的效力等问题。

第六章 工程违约责任：分析工程欠款利息与违约金的约定、发包人与承包人均违约时合同解除权等问题。

第七章 工程质量：研究发包人未验收已完工程的质量认定、承包人执行发包人施工指令造成质量缺陷的责任承担等问题。

后续章节：还包括工程司法鉴定、工程结算、建设工程价款优先受偿权、工程诉讼、总承包项目、PPP与联合体、基建项目等内容。

相关领域风险与应对参考

结合当前建设工程领域法律风险呈现高频化、复杂化趋势，施工企业面临招投标合规、合同效力争议、转包分包纠纷、工程款结算障碍、执行难等核心痛点。可以从以下方面进行风险防控与合规应对：

1.招投标环节：建立标前合规审查机制，留存评标过程证据链；对中标无效情形做反向合规培训，以应对“无效中标”风险，如围标串标、低于成本价竞标、实质性变更合同条款等问题。

2.合同效力：穿透审查挂靠/转包导致的合同效力风险，如项目管理人员无社保关系、关键材料非施工单位采购、资金回流等情况，通过EPC、联合体等模式实现合法分包，规避资质挂靠。

3.签证索赔管理：建立 “当日确认 + 影像留痕 + 周汇总”机制，减少近三年诉讼案件中68%存在的签证瑕疵问题，防范结算风险。

4.农民工工资专户监管：引入第三方共管账户 + 区块链存证，避免专户资金挪用触发“拒不支付劳动报酬罪”。

5.实际施工人权利主张：对比合同相对性诉讼和代位权诉讼的路径管辖、举证难度、执行效率等，选择合适的诉讼策略。

6.保修金返还：在合同中明确 “分期返还 + 第三方担保”条款，破解“三重时间锁”。

7.以房抵工程款：需同时满足书面协议、物权登记、价值评估，规避流质条款无效风险。

8.建设工程价款优先受偿权：注意18个月行权期，计算起点根据合同解除日早于竣工日等不同情况确定。

9.竣工资料缺失：运用《建设工程文件归档规范》GB/T50328制作移交目录，对拒签收情形采用EMS + 公证送达。

10.执行阶段“终本”：采取申请审计令核查隐蔽资金流向、通过代位诉讼追索对外债权、追加未实缴出资股东等组合拳策略。

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